Escrituración Pública de Inmuebles (Casas, Lotes y Apartamentos)
Todo lo que necesitas saber para elevar a escritura pública la compraventa de una vivienda o predio en Colombia.
Documentos y Requisitos Obligatorios
- 1 Minuta o contrato de compraventa elaborado por abogado o suministrado a la notaría.
- 2 Certificado de Tradición y Libertad reciente (menos de 30 días de expedición).
- 3 Paz y salvo municipal de impuesto predial del año vigente.
- 4 Paz y salvo de administración (en propiedades bajo régimen de propiedad horizontal).
- 5 Paz y salvo de valorización municipal.
- 6 Copia de cédula de ciudadanía de compradores y vendedores.
Calculadora de Gastos Notariales y Escrituración 2026
Calcula al instante cuánto debes pagar en notaría por compraventa de inmueble o hipoteca. Conoce el desglose exacto de derechos notariales (0.3%), IVA (19%), retención en la fuente (1%) y quién asume cada gasto.
Los derechos de hipoteca (0.3% + IVA 19% + copias) corresponden 100% al comprador (deudor del banco).
Derechos notariales + IVA + Retención en la fuente + Papelería.
Se paga ante la Oficina de Registro (ORIP) y Gobernación departamental.
Desglose Concepto por Concepto (¿Quién Paga Qué?)
Resolución SNR 2026| Concepto / Acto | Tarifa Legal | Monto Total | Paga Comprador | Paga Vendedor |
|---|---|---|---|---|
| Derechos Notariales Compraventa Decreto 1681/1996 - Pago 50% y 50% | 3.0 por mil (0.3%) | $ 750.000 | $ 375.000 | $ 375.000 |
| IVA sobre Derechos Notariales Aplica únicamente sobre la tarifa notarial | 19% | $ 142.500 | $ 71.250 | $ 71.250 |
| Retención en la Fuente Estatuto Tributario Art. 398 · Asumido 100% por el vendedor | 1.0% | $ 2.500.000 | $ 0 | $ 2.500.000 |
| Copias, Papel de Seguridad y Biometría SNR Hojas notariales de seguridad y cotejo dactilar | Fijo est. | $ 195.000 | $ 97.500 | $ 97.500 |
| SUBTOTAL GASTOS DE NOTARÍA | $ 3.587.500 | $ 543.750 | $ 3.043.750 | |
| Impuesto y Derechos de Registro (ORIP / Gobernación) Trámite post-notarial indispensable para registro de título · 100% Comprador | ~1.5% aprox. | $ 3.750.000 | $ 3.750.000 | $ 0 |
| GRAN TOTAL ESTIMADO (NOTARÍA + REGISTRO) | $ 7.337.500 | $ 4.293.750 | $ 3.043.750 | |
📌 Base Legal: Tarifas notariales reguladas por el Decreto 1681 de 1996 y la Resolución periódica emitida por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) para el año 2026.
Costumbre Mercantil y Código Civil Colombiano: Por regla general, los gastos notariales (0.3% + IVA + copias) se dividen 50% entre comprador y vendedor. La retención en la fuente (1%) es responsabilidad exclusiva del vendedor. Los gastos e impuestos de registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) corren por cuenta del comprador. Sin embargo, las partes pueden pactar una distribución diferente en la promesa de compraventa.
Consejos Prácticos antes de Asistir a la Notaría
1. Verificación previa de cédula: Todo trámite que involucre firma requiere validación biométrica. Si tu cédula está deteriorada o borrosa, es conveniente llevar la cédula digital activa en la app móvil de la Registraduría Nacional.
2. Medios de pago: La mayoría de los despachos notariales en ciudades intermedias y grandes aceptan tarjetas débito, crédito y transferencias bancarias (PSE o datáfono), aunque para fotocopias o autenticaciones menores de bajo monto se aconseja contar con efectivo.
3. Consulta de turnos sabatinos: Si necesitas radicar un trámite en fin de semana, revisa nuestra sección de turnos de sábado para confirmar qué notaría se encuentra abierta en tu municipio.
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